养老产业市场现状分析

1．我国老年人口呈现不断增长趋势

老龄化是养老市场需求发展的原动力，据第七次全国人口普查数据我国60岁及以上人口为26402万人，占18.70%。其中，65岁及以上人口为19064万人，占13.50%。与2010年相比，60岁及以上人口的比重上升5.44个百分点。

2013年—2020年中国65周岁及以上人口数量走势

2．养老院供给不足，供给缺口不断扩大

随着养老服务的普及，市场需求将进一步提升。2017年我国养老产业市场规模不足6万亿元，2020年养老产业市场规模突破7万亿元，2011年至今，中国养老服务机构数量不断增加， 2017年，全国养老服务机构数量增加至15.5万家，同比增长了10.7%；2020年养老机构超过3.8万个。在养老机构的床位数方面，也基本与养老机构数量保持一致的变化趋势。尽管床位总数不断增加，但是从2014年开始床位增速不断下降。2017年，全国养老服务机构床位总数约为744.8万个，同比仅增长2%，增速较上年同期下滑了6.5个百分点；截至2020年底，全国养老床位总数为8238476张。现有养老资源还未能满足日益增长的老年人规模及需求，缺口仍在。

3．老年人患病致失能风险增高，失能老年人加大子女生活压力

随着我国老龄化的严重加剧，老年人患病致失能的风险逐渐增高，这就意味着需要大量的护理人员。真正来说贴心的护理莫过于自己的亲人，但是目前的家庭大多是独生子女，他们同时得照顾四个老人，加之又得维持生计，忙自己的活，如果是单靠子女进行护理，即使是有这个“孝心”，也没这个能耐，全脱产的照顾一个失能老人，恐怕整个家庭都将“失能”。

4．广州出台租赁同权政策，各大银行入局提供万亿资金支持

广州出台的“租购同权”政策，促使全国的长期公寓租金兴起，银行也纷纷加入这个行业发展，住房租赁的棋盘已经摆开，中国房地产市场将迎来蝶变，在租购并举和租购同权的政策刺激下，整体市场规模将达4.2万亿元，其中，一二线城市成“主战场”份额占比分别为31%和20%。各大地产银行纷纷入局提供万亿资金支持，分割这个租赁市场“蛋糕”，长租公寓或被提升至更高战略高度。

养老市场需求分析

1．粤港澳大湾区“候鸟式”养老现象明显，供需无法满足

随着广州市本地及外来的老年人增多，粤港澳大湾区作为“候鸟式”养老领域占据了国内其他城市所不能比拟的地位，越来越多的老人开始将粤港澳大湾区作为他们养老的优先选择地。与庞大的“候鸟”老人数量形成鲜明对比的是粤港澳大湾区数量较少的养老机构，远远无法满足“候鸟”老人的需求量。“候鸟式”养老机构在硬件的资金投入方面较为薄弱，养老机构宣传投入少且力度较小，消费者对养老机构的真实情况缺乏了解。为了改变此等现象，政府鼓励大力发展养老产业，提高设施配备，促进医养结合。

2．随着老年人年龄段的上升，自理能力不断下降，老年人的需求和养老服务的需求呈现年龄段特征

人口进入老龄化后直到临终，老年人的生理、心理变化及衰老过程基本上分成三个阶段，即自理老年人（健康老人）阶段、介助老人（半自理老年人）阶段、介护老年人（完全不能自理）阶段。从年龄结构上看，55～65岁为老年前期,65～75岁为老年期,75岁以上为衰老期。因此，一般来讲，60～70岁的老年人对老年公寓有需求，70～75岁的老年人对养老院有需求，75～80岁的老年人对护理院有需求，80岁以上的老年人对安怀院有需求。